桃園代書~尚榮地政士事務所 0927-139927

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自行辦理房屋轉貸的手續及資料有什麼?

問: 目前房屋要轉貸 銀行人員問說要不要請代書去辦....(但是要費用...請問大約是多少?) 如果自己去地政事務所跑的話要準備什麼文件..多少錢..要辦出什麼資料? 有需要跑很多地方嗎? 能否請有經驗的大大告知程序呢? 銀行行員說 目前轉貸可申請400萬額度...20年期貸款...每個月只需繳本金+利息是20000元左右 是真的嗎? 因為我原本的銀行是 200萬+180萬 30年期限 前3年只繳息3年 目前是第4年 本金+利息是繳交 18000元 比之前多貸了20萬 可是期限變成20年 每個月本息攤還是20000元 有些疑惑......不太懂~~~~qq 2009-09-11 18:12:40 補充 目前銀行行員是跟我說這些手續上的事宜大約花我10000元左右....我可以自己去地政事務所辦理相關事宜.....他也可以幫我去辦.但他不收取其它費用....所以我可以省下請代書的費用 原本房貸是200萬政府首購2% 20年期.....前3年繳息....目前是第4年開始繳本+息 還有一筆是銀行188萬房屋貸款1.9% 30年期....前3年繳息...目前是第4年開始繳本+息 每個月是18000元左右 答: 你好: 1. 轉增貸其實如果你願意自己處裡的話也是OK的 而收費部份 地政士公會都有一定收費標準 2. 如果你是要親自送 那銀行在完成手續後 會給你一份抵押權設定契約書 你檢附你的身分資料影本及所有權狀正本 送至管轄地政事務所登記送件即可 3. 你若要自辦 跑最多趟應該就是銀行而已 地政事務所只有送件跟領件 但你若有前銀行貸款要塗銷 你就會多 照會前銀行清償金額 還有至前銀行領取清償證明 再持清償證明至地政事務所辦理塗銷登記 這些程序 4. 一般房貸年限通常銀行都只願意給20年 這很正常與普遍 而你說你前銀行承貸的年限可攤至30年 通常是有特殊情形之下才可能會有 例如勞工貸款之類... 5. 不知你跟銀行行員接洽時 所付的資料是整套還是只有不動產資料 整套就是除不動產資料外 還有借款人所有資料給銀行評估 如果是 那你要跟行員確定 所告知的利率與金額是確定簽核金額嗎? 如果只有提供不動產料 那麼行員所告知的金額 僅止於不動產的可貸的價值 借款人資料附上後正式進件 銀行還是會評估借款人條件資歷 不見得會放款當初行員所講之金額或利率 6. 不管是多貸20萬或還款年限為20年 你都應該以利率比較為主 你若不會基本換算本利攤還方法 還是很質疑或擔心 就請行員給你本利攤還試算表 解釋給你聽(通常銀行都會有這程式直接列印給客戶) 7. 轉增貸你若自送 你會有的費用就是 銀行帳務管理費(每家銀行不同.有的很敢收.你要注意) 地震火險費 地政事務所登記規費+書狀費 (以你設定金額乘千分之一.書狀費一張80元通常會到2張) 代償匯費 大致上應該會有這些費用 希望我回答對你有所幫助 如有疑問歡迎到我部落格留言 部落格:http://tw.myblog.yahoo.com/v-c/ 2009-09-14 12:47:38 補充 ^^ 確實有些房貸AO會願意幫客戶做這些程序 但這會影響到他本人在那間地政事務所的送件次數 看你補充內容相信你已詳細充分了解整個細節 預祝你順利完成 網頁來源:http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609091102276
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