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買賣房屋糾紛

問: 先生特地從大陸回來接我與婆婆參加這趟計畫以久的江南8日遊, 出發前一天無意間與一家台X房屋仲介拉上線, 展開一場破財傷神購屋記. 白天看那房屋, 我與先生都覺得有符合我們需求, 先生也許長期沒在台灣, 而我這方面也不是很了解, 就這樣一步一步錯下去, 當晚8點多仲介再次要我们赴辦公室談, 一位溫柔大眼妹 除了大力吹捧房屋有多好外, 還說若非屋主很信任她, 我們出這價格 屋主根本不會與我们談, 又說屋主正在作晚課(刻意營造屋主是虔誠信徒-這招對我們夫妻挺有效, 快速博取信任), 要我们再加價,因為屋主很疼她, 她會幫我們拜託屋主降低價格, 我先生就這樣一路加價, 這時我心中已七上八下, 但礙於先生買這房子是為了接婆婆同住, 而明天我們也將離開台灣8天, 於是當晚約12點完成簽約. 回家的路上我與先生都覺買這房子太草率, 隔天一早我說服先生先別匯款, 旋即打聽那房屋行情, 得到的消息是 三年前同棟11樓賣1500萬,此時我頓時腦袋冒煙,仲介卻騙我們說是賣1700萬. 而我們是1740萬成交 2%仲介費另付, 當下我回想仲介與我们交涉時一些說詞,許多地方令人存疑, 在了解可能後果後與先生決定解約, 也馬上通知仲介, 但他們很生氣,一付你就是要買下的樣子 , 我與先生在那兒又道歉又賠不是. 與昨晚一樣5~ 6個人(包括屋主)輪番上陣, 不一樣的是多一種不買那房子他们會損失很大而我們也須賠付出代價的嘴臉, 這時已經不只買貴房子的問題, 而是沒有勇氣再與他們完成這交易. 感覺仲介與屋主互通一氣, 誰知後面還會不會有什麼問題, 長痛不如短痛, 設一停損點是目前唯一辦法. 由於我們下午2:30以前須到機場, 屋主及仲介不接受我们包紅包道歉, 也不接受我们寫切結書, 讓他們在我们離臺8日可繼續賣那房子, 甚至要求我们延後班機等處理好再出去. 但我們這次是跟旅遊團, 根本不可能, 就這樣懷著忐忑不安心情出國. 到大陸後, 我先生在電話中與仲介談賠償金額, 仲介放出屋主要2位數的賠償金額,說我們個位數的道歉金額無誠意, 我先生問 2位數到底是多少, 仲介說10~99萬都有可能, 當下我先生說那賠屋主12萬, 賠仲介0.5% 可以嗎? 但還是遭拒絕, 並說要等我們回來再談, 他们會寄存證信函給我們, 嚇得我們在外8天, 天天打電話問女兒有沒有收到存證信函. 回國後我各方請教, 熟悉房屋買賣糾紛的人, 告訴我們一般像我們這種情況如果碰到較大正派經營的直營店, 而屋主也沒什麼損失情況下, 十來萬,夠多了. 有可能仲介不放手, 後來我請大伯陪我與之斡旋, 原先大伯不同意再加價給他們, 後來基於也是自己糊塗, 花錢消災, 答應賠屋主15萬, 仲介8萬. 哀哉 看了不到20分鐘的房子, 3個多小時的談判, 一個錯誤的決定, 付出好貴的代價啊! 忘了告訴大家在這談解約過程中 仲介有釋出屋主要降一點價賣給我們, 降多少也不說(嚇死人 我又沒瘋, 挫一次塞還不夠嗎?) , 心中也感嘆, 台灣房地產市場如此險惡, 小老百姓只能自求多福 , 建議大家有房屋買賣除了別太倉促外找大一點的仲介直營店,較安心, 免得被唬的一楞一楞. 解約一週後, 一位事發當時我在網上諮詢的律師打電話給我, 分析說我们可以不用付款給他們 , 契約有3日的審閱期(ㄚ你那不卡紮共 ). 因我錯過律師當時的回電, 蔡律師還是謝謝您啦 答: 你好: 確實買房子不可以太衝動 尤其是簽合約書或要約書或斡旋書 那都是契約的一種絕對具法律效力 (反正只要是白紙黑字要簽名的都要想清楚看清楚) 再來仲介本來是以成交為目的 我不敢說沒有會位客人著想的仲介 但大部分仲介就是要案件成交能賺獎金 在周旋買賣雙方之間各說各話 業務界有一句俗話"業務的話能聽大便都能吃了" 當然這是比較鄙俗的比喻 不過我建議買房子時 仲介的話"參考"就好 真喜歡那件物件 應該自己在去復勘 順便問問鄰居或警衛現在住戶狀況 也可以上網查查各大仲介在那地區是否有一樣物件在賣 看看開價行情是多少 而非任憑仲介三吋之舌不斷加價 還有現在有所謂凶宅網查詢 看看是否有發生過事故... 總之太衝動往往都沒有很好的結果 還有 其實你不需要低聲下氣 也不需要一直談賠償金額 你是可以不用付的 但不一定是因為"審閱期" 魔高一尺道高一丈 仲介也不是笨蛋 他們也知道有這條法律規定 所以合約書內容很重要 不是要你簽哪你就簽哪 通常仲介都會在合約書.要約書.斡旋書中 特別記載是當事人確實審閱過合約書 不需要另行攜回審閱 並且要當事人簽名確認 也就是擺明的事要你放棄審閱期 我猜的沒錯你指的台X房屋 一定也是如此 所以此時你怎能說你有審閱期的權利ㄋ?! 就算上了法院 也很難針對這點站的住腳 太多案例了 "我不懂ㄚ...他們叫我簽我就簽ㄚ...."之類的回答 那麼法官此時只要說 "你是有行為能力的成年人 做什麼是都要有分辨的能力 你說不懂.你還敢隨便簽名! 他們叫你簽.你不了解你就敢簽!" 所以如果對方真的有特別強調確已充分了解...無須攜回審閱... 並且你也在旁邊簽名確認 此時不應該一直咬所謂的審閱期 只會讓對方更覺你無知愚昧 第一時間 現在法院都有志工處 立即詢問解決之道 在來仔細想清楚仲介在所有過程種有無瑕疵 應該知而未告知的事情 幫你服務的仲介是否有營業員資格 合約書是否有經紀人簽章(仲介業都必須如此) ..... 想清楚之後 與仲介協商都要錄音 他們一定會拒絕你解約的要求 (好不容易到嘴的鴨子怎能讓他飛走不是嗎!) 他們通常會態度轉變 如果態度不佳 可以向主管機關申訴 還有消基會 總之 買房子應該是開開心心的事 為避免此等情事發生 1.買房子不要衝動.應做好充分的資料蒐集 2.要簽任何資料.應該詳細閱讀與了解條款 3.真發生糾紛.不要心急.應該冷靜尋求協助管道 以上分享.希望對各位有所幫助 網頁來源: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009091003363&mode=w&from=answer&an_last=true&.crumb=eKdTEsBCLc/#last_ans
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