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第一次購買房子的糾紛處理

回答: 曉玉(孟圜) 你好: 針對你的所有問題其實重點很簡單 就是"買賣合約書"的內容 你當初在簽立買賣契約書時 就應該仔細看條款內容 對你未來是否有可能性的影響 當下提出修改或異議 因為一般代書簽約的買賣合約書 都是很一般制式化的內容 其實我認為有很多不足的部份 還有就是賣方是否有簽立屋況說明書 這攸關你的權利與保障 所以 1.當初買賣合約書上有說明 依現況交屋?(普遍合約書都是如此) 還是有強調 瓦斯爐排油煙機和熱水器是賣方要負責? 因為正常的買賣 是買產權與建物結構 至於室內可卸式物品 是買賣雙方合意一種處理方式 看是依現況交屋 或是買方不想要請賣方交屋前卸除 若是依現況交屋 那麼當然交屋後 室內留置物 都是由買方全權處理 也就是該丟的請買方自行通知清潔隊處理 能用的買方就留著用 所以請確認你的合約書內容 若買方有特別強調是他會負責 那麼當然也就必須是給可以使用的 2.西照日並不構成所謂瑕疵 除非你合約書也有針對此點特別強調處理方式 不然窗簾部份 其實賣方可以拒絕你的要求 3.交屋前建議你的注意事項 在交屋前買方都有要求看屋的權利 所以建議你 有時間就去看看 早上或晚上或下雨後 看看有何異常情形 有沒有滲水情形 牆壁或地磚有沒有異常龜裂 水龍頭有沒有水 馬桶會不會通 水槽或排水孔倒一些水看看有沒有阻塞. 不要等交屋時才去驗屋 再來建議押一點交屋款 還有權狀在點交時 對一下你買賣合約書的標的內容對不對 該清算的雜項費用要請代書算清楚 (例如:房屋稅.地價稅.水電費.管理費.天然瓦斯費....) 希望我的回答對你有所幫助 如有疑問歡迎到我部落格留言 謝謝~ http://tw.myblog.yahoo.com/v-c 補充回答: 劉老師 你好: 首先很高興收到你留言 在此回復你的問題如下 如果在合約書明文記載 瓦斯爐為賣方贈予買方 那麼表面上看來雖為"贈與"行為 而贈與者不負擔贈與物之瑕疵 但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者 對於受贈人因瑕疵所生之損害 負賠償之義務 但實質上卻是因買賣房屋 而有價金往來的"有償契約" 因此有償之行為才產生該附加之贈與 並非為無償取得該瓦斯爐 所以你是有權利要求賣方更換或修復 否則賣方將因使買方應有之權利受損 而構成侵權行為 (可參閱民法第196、213、214、215、216、353至366條) 還記得我有說要壓一些交屋款嗎? 就是在這種情形時可以作為初期協商的籌碼 不知你是透過仲介成夠還是直接合意後找代書簽約的 但不管是透過仲介或代書 請你跟他們反應這些問題以及涉及法律條款 請他們去跟賣方溝通 如果真的協調不成 你先告知準備發存證信函通知賣方因瓦斯爐之瑕疵涉及之法律 我想通常不會弄道這樣難堪 希望對你有幫助 網頁來源: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509090400244
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