桃園代書~尚榮地政士事務所 0927-139927

關於部落格
大家好,我是一位專業的代書人員,事務所位於桃園市,如有不動產等相關問題,請洽事務所諮詢~所址:桃園市國強一街86號2樓,TEL:0927-139927
  • 12059

    累積人氣

  • 0

    今日人氣

    0

    訂閱人氣

第一次購買房子的糾紛處理

問題: 問各位大大~最近我買ㄌㄧ間房子已經簽約尚未交屋 但是當初沒發覺排油煙機.熱水器.瓦斯爐都是有問題ㄉ 排油煙機會漏油.瓦斯爐請瓦斯行ㄉ人來看他說瓦斯大小火(出火量不均) 熱水器則是說尚可使用!然後還會(西借日)台語...因為賣方是投資客 他沒住過這間房屋所以不知道有西借日ㄉ情形~我查過很多資料想請問 1.這樣我可以請賣方依民法之規定負責有瑕疵物而要求他賠償新ㄉ瓦斯爐排油煙機和熱水器和負責裝好西借日那ㄍ窗簾嗎?和屋主提過但是他卻回答說我只負責送給你門 物品但是不負責東西好壞....請問真ㄉ是這樣嗎??? 2.還有哪些交屋前我必須注意ㄉ事項ㄋ?請大家幫幫忙解決謝謝 補充: 你好:關於瓦斯爐在籤約有說明附贈~ 但是屋主卻說他只附贈但是物品好壞與否他不負責~ 這樣我只能自行購買新ㄉ嗎?有啥辦法要求屋主購買新ㄉ賠償嗎? 因為排油煙機熱水器合約書沒有寫所以我門就自行購買ㄌ 那屋主如果堅持不肯賠償我門該如何ㄋ?謝謝 回答: 曉玉(孟圜) 你好: 針對你的所有問題其實重點很簡單 就是"買賣合約書"的內容 你當初在簽立買賣契約書時 就應該仔細看條款內容 對你未來是否有可能性的影響 當下提出修改或異議 因為一般代書簽約的買賣合約書 都是很一般制式化的內容 其實我認為有很多不足的部份 還有就是賣方是否有簽立屋況說明書 這攸關你的權利與保障 所以 1.當初買賣合約書上有說明 依現況交屋?(普遍合約書都是如此) 還是有強調 瓦斯爐排油煙機和熱水器是賣方要負責? 因為正常的買賣 是買產權與建物結構 至於室內可卸式物品 是買賣雙方合意一種處理方式 看是依現況交屋 或是買方不想要請賣方交屋前卸除 若是依現況交屋 那麼當然交屋後 室內留置物 都是由買方全權處理 也就是該丟的請買方自行通知清潔隊處理 能用的買方就留著用 所以請確認你的合約書內容 若買方有特別強調是他會負責 那麼當然也就必須是給可以使用的 2.西照日並不構成所謂瑕疵 除非你合約書也有針對此點特別強調處理方式 不然窗簾部份 其實賣方可以拒絕你的要求 3.交屋前建議你的注意事項 在交屋前買方都有要求看屋的權利 所以建議你 有時間就去看看 早上或晚上或下雨後 看看有何異常情形 有沒有滲水情形 牆壁或地磚有沒有異常龜裂 水龍頭有沒有水 馬桶會不會通 水槽或排水孔倒一些水看看有沒有阻塞. 不要等交屋時才去驗屋 再來建議押一點交屋款 還有權狀在點交時 對一下你買賣合約書的標的內容對不對 該清算的雜項費用要請代書算清楚 (例如:房屋稅.地價稅.水電費.管理費.天然瓦斯費....) 希望我的回答對你有所幫助 如有疑問歡迎到我部落格留言 謝謝~ http://tw.myblog.yahoo.com/v-c 補充回答: 劉老師 你好: 首先很高興收到你留言 在此回復你的問題如下 如果在合約書明文記載 瓦斯爐為賣方贈予買方 那麼表面上看來雖為"贈與"行為 而贈與者不負擔贈與物之瑕疵 但贈與人故意不告知其瑕疵或保證其無瑕疵者 對於受贈人因瑕疵所生之損害 負賠償之義務 但實質上卻是因買賣房屋 而有價金往來的"有償契約" 因此有償之行為才產生該附加之贈與 並非為無償取得該瓦斯爐 所以你是有權利要求賣方更換或修復 否則賣方將因使買方應有之權利受損 而構成侵權行為 (可參閱民法第196、213、214、215、216、353至366條) 還記得我有說要壓一些交屋款嗎? 就是在這種情形時可以作為初期協商的籌碼 不知你是透過仲介成夠還是直接合意後找代書簽約的 但不管是透過仲介或代書 請你跟他們反應這些問題以及涉及法律條款 請他們去跟賣方溝通 如果真的協調不成 你先告知準備發存證信函通知賣方因瓦斯爐之瑕疵涉及之法律 我想通常不會弄道這樣難堪 希望對你有幫助 網頁來源: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1509090400244
相簿設定
標籤設定
相簿狀態