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請問農地買賣的相關問題???

問題: 我老爸ㄉ朋友介少我們要買一塊地 老實說我並不清楚到底我們首先要先做那些功課? 老爸有喜歡那塊地但問題來ㄌ 那個朋友 < 應該是牽溝ㄚ仲介吧> 說那塊地ㄉ < 行情>一分地是75w 我好奇ㄉ第幾個問題 1.行情價 該如何介定ㄚ?? 到底是真是假?? 2.那我們要怎樣知道 農地真有值那個價嗎? 3.買賣土地 有哪些費用是要我們買方付?? 4.如果找ㄉ到地主 價格會比較好 喬 嗎?? 仲介說地主缺錢急脫手 5.仲介說有三分半 那農地會所有權狀嗎?? 6.代書費用約多少?? 合理價在哪??< 辦到好> 7.農地還需繳交那些規費ㄚ?? 我家老爸是個純僕ㄉ鄉下人 我不希望 他被騙 < 那個仲介朋友一直來找我爸> 所以 我想先弄懂一些事 免ㄉ吃力不討好 最佳解答: 你好: 1+2.基本上所謂的行情 你可以上網去看仲介網 調查是否也有鄰地在出售 建議你多找幾間參考"開價" 如果勤快一點可以去那塊地附近訪鄰訪價 也可以順便觀察附近是否有地在賣有插售價牌 然後換算一下平均單價跟那位居間者所講的是否有落差 3.因為是農地 所以你只要注意有沒有所謂居間者服務費部份 簽約時會有代書潤筆費 再來就是地政事務所登記規費... 最後就是代書辦理移轉的服務費用 4.如果你沒簽任何同意書給那位居間者 可以直接找地主議價 這樣會比較直接與確定 5.只要是合法完成登記的不動產都會有權狀 基本上台灣幾乎沒有未完成登記的地了 所以農地移轉登記後也會有權狀的 6.代書服務費也會有所謂公定價格 你可以查詢地政士公會 本事務所就是以公會收費標準收費 絕不隨意哄抬服務費 7.如3的回答 最後該地的狀況建議要詳細了解 包含產權部份 希望回答對你有幫助 如果有疑問歡迎到我的部落格留言 或是郵件連絡 我一定會為你找尋適當答案 http://tw.myblog.yahoo.com/v-c 網址所在: http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1609072800437
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